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Diese charaktervolle Natursteinvilla aus dem Jahr 2009 befindet sich auf einem großzügigen, 2.157,87 m² großen Grundstück in bevorzugter Panoramalage von Kamilari. Hochwertige Bauausführung, mediterrane Architektur und ein unverbaubarer Ausblick verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen teilweise unterkellerten Bereich.

Raumaufteilung, Bereiche und Raumhöhen

Mit einer Wohnfläche von 121,65 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Villa ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnkomfort. Ergänzt wird dieses durch einen teilweise unterkellerten Bereich mit 50,27 m² Nutzfläche. Raumhöhen von bis zu 2,90 m sorgen dabei auf allen Ebenen für ein besonders luftiges und großzügiges Wohngefühl.

Erdgeschoss | Wohnfläche 94,67 m² | Raumhöhe ca. 2,90 m

Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zu den Außenanlagen und dem Poolbereich.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Wohnbereich: 27,63 m²
• Küche/Essbereich: 21,27 m²
• Schlafzimmer 1: 13,28 m²
• Schlafzimmer 2: 12,58 m²
• Flur und Treppen: 12,15 m²
• Badezimmer: 5,44 m²
• Badezimmer 2: 2,32 m²

Obergeschoss | Wohnfläche 26,98 m² | Raumhöhe ca. 2,79 m

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert und umfasst ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer sowie einen flexibel nutzbaren Flur- bzw. Bürobereich. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Landschaft und das Libysche Meer.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

• Schlafzimmer: 14,89 m²
• Ankleide / Wandschrank: 2,59 m²
• Badezimmer: 4,70 m²
• Flur / Büro: 4,80 m²

Untergeschoss | Nutzfläche 50,27 m² | Raumhöhe ca. 2,73 m

Der teilweise unterkellerte Bereich bietet neben praktischen Nebenflächen einen attraktiven Fitness- und Wellnessbereich. Dieser verfügt über eine Wellnessdusche mit integriertem Massagedüsen-System sowie eine Saunakabine mit Außenmaßen von ca. 1,20 m × 1,05 m.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

• Fitness- und Wellnessbereich mit Wellnessdusche und Saunakabine: 22,39 m²
• Lagerraum: 12,38 m²
• Treppe und Flur: 9,59 m²
• Weinkeller: 5,91 m²

• Gesamtwohnfläche: 121,65 m²

• Gesamtnutzfläche: 50,27 m²

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Grundstückskonzept und Gartenanlage

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.157,87 m² ist auf drei Ebenen terrassenförmig angelegt und harmonisch in die natürliche Hanglage integriert. Die durchdachte Gestaltung schafft abwechslungsreiche Außenbereiche, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine optimale Nutzung der außergewöhnlichen Aussichtslage.

Auf der oberen Ebene befinden sich die Villa sowie der Infinity-Pool mit seinen großzügigen Terrassenflächen. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Panoramablick auf die umliegende Landschaft, die Messara-Ebene und das Libysche Meer.

Die mittlere Ebene erschließt den Zugang zum Untergeschoss und bietet zusätzliche Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die untere Ebene präsentiert sich als liebevoll angelegter mediterraner Garten mit gewachsenem Olivenbaumbestand, einer markanten Palme sowie verschiedenen Kräutern und Pflanzen der Region. Dieses harmonische Ensemble verleiht dem Anwesen seinen authentischen kretischen Charakter und schafft eine besondere Verbindung zwischen Wohnen, Natur und Landschaft.

Die vollständig in Naturstein ausgeführte Grundstückseinfriedung fügt sich nahtlos in die Architektur der Villa ein und gewährleistet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

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Außenbereich und Infinity-Pool

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Infinity-Pool mit einer Gesamtwasserfläche von ca. 26,55 m², der sich harmonisch in die außergewöhnliche Aussichtslage einfügt. Das Hauptbecken misst 6,92 m × 3,43 m bei einer Wassertiefe von 1,50 m. Ein integrierter Relax- und Sitzbereich mit 2,81 m² Wasserfläche und einer Tiefe von 60 cm schafft zusätzlichen Komfort und lädt dazu ein, die beeindruckenden Ausblicke auf die umliegende Landschaft, die Messara-Ebene und das Libysche Meer in entspannter Atmosphäre zu genießen.

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Terrassen und Pergolen

Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 63,54 m², von denen 26,60 m² durch eine stilvolle Holzpergola überdacht sind. Gemeinsam mit dem Infinity-Pool bildet sie einen der attraktivsten Aufenthaltsbereiche des Anwesens und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick über die Südküste Kretas.

Die gelungene Kombination aus offenen Sonnenflächen und beschatteten Bereichen schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien zu jeder Tageszeit und unterstreicht den mediterranen Charakter der Immobilie.

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Außenküche und Grillbereich

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Anwesens ist die aufwendig gestaltete Außenküche mit gemauertem Grillkamin, traditionellem Holzbackofen, Spüle sowie integrierten Stauraumlösungen. Die Verwendung hochwertiger Natursteinmaterialien unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie und schafft den perfekten Rahmen für kulinarische Erlebnisse unter freiem Himmel.

In Kombination mit den großzügigen Terrassenflächen und dem mediterranen Garten entsteht ein außergewöhnlicher Bereich für Entspannung, Genuss und geselliges Beisammensein. Die harmonische Einbindung in das Gesamtbild der Villa macht diesen Außenbereich zu einem weiteren Highlight des Anwesens.

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Ein Refugium mit Seltenheitswert

Die Kombination aus hochwertiger Natursteinarchitektur, großzügigen Innen- und Außenbereichen, einer mediterranen Gartenanlage, Infinity-Pool sowie spektakulären Ausblicken macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort im Süden Kretas.

Ob als exklusiver Dauerwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder attraktive Ferienimmobilie, diese Villa vereint Wohnqualität, Privatsphäre und authentischen Inselcharakter auf höchstem Niveau.

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Grundrisse und Lageplan

Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse und Planunterlagen vermitteln einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung, die Flächenaufstellung sowie die Grundstückskonzeption der Immobilie. Die Unterlagen stehen als PDF-Anhänge im Anschluss an die Fotodokumentation zur Verfügung.

• Natursteinvilla in hochwertiger Massivbauweise (Baujahr 2009)
• Hochwertige Fliesenböden in Natursteinoptik
• Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
• Klimaanlagen mit Kühl- und Heizfunktion
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Kamin mit regulierbarer Außenluftzufuhr
• Infinity-Pool mit Relax- Bereich
• Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Wellnessdusche
• Weinkeller
• Dachterrasse mit ca. 63,54 m²
• Holzpergola mit ca. 26,60 m² überdachter Fläche im Erd- und Obergeschoss
• Traditionelle Außenküche mit Grillkamin, Holzbackofen und Spüle
• Mediterrane Gartenanlage mit altem Olivenbaumbestand
• Terrassenförmig angelegtes Grundstück
• Unverbaubarer Panorama- und Meerblick

Die Villa befindet sich in bevorzugter Aussichtslage von Kamilari, einem der beliebtesten und ursprünglichsten Dörfer im Süden Kretas. Der auf einem Hügel gelegene Ort vereint traditionelle kretische Architektur, eine entspannte Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur mit ganzjähriger Bewohnbarkeit.

Von der erhöhten Lage des Anwesens eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über die fruchtbare Messara-Ebene, die umliegenden Olivenhaine sowie das Libysche Meer. Die Region zeichnet sich durch ihre Ruhe, ihre natürliche Schönheit und ihr authentisches kretisches Lebensgefühl aus.

Im Ortskern von Kamilari befinden sich mehrere Tavernen, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebten Küstenorte Kalamaki und Matala mit ihren Sandstränden, Restaurants und Freizeitangeboten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde, Wanderer und Wassersportler. Gleichzeitig gewährleistet die gute Verkehrsanbindung eine komfortable Erreichbarkeit der größeren Städte und Infrastrukturzentren der Insel.

Die Kombination aus mediterranem Klima, hoher Lebensqualität, gewachsener Dorfgemeinschaft und der Nähe zum Meer macht Kamilari zu einem der begehrtesten Wohn- und Ferienstandorte im Süden Kretas.

Entfernungen (ca.)

• Ortszentrum Kamilari: 1 km
• Kalamaki Strand: 3 km
• Matala: 6 km
• Moires: 8 km
• Timbaki: 10 km
• Heraklion Stadt: 65 km
• Internationaler Flughafen Heraklion: 68 km

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenlage mit sehr guter Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte öffentliche Straße. Dank der erhöhten Position sind die Ausblicke dauerhaft gesichert und vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl inmitten der kretischen Natur.

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Weitere Ausstattungsmerkmale

• Elektronische Einfahrtstoranlage

• Außenbeleuchtung in den Garten- und Terrassenbereichen

• Direkte Anbindung an eine asphaltierte öffentliche Straße

• Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung

• Vollständige Bau-, Plan- und Objektunterlagen vorhanden

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Optionaler Haus- und Betreuungsservice

Auf Wunsch bietet KRETAHAUS Wohnbau + Immobilien eine umfassende Betreuung der Immobilie auch nach dem Kauf an.

Das Serviceangebot umfasst unter anderem die Haus- und Grundstücksbetreuung, Pool- und Gartenservice, technische Kontrollgänge sowie die Koordination von Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten.

Dadurch wird insbesondere für Eigentümer, die ihre Immobilie nicht ganzjährig selbst nutzen, eine zuverlässige Betreuung und Werterhaltung des Anwesens gewährleistet.