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Diese moderne Neubauvilla (Baujahr 2023/2024) befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 4.114 m² mit altem, gewachsenem Olivenbaumbestand am Ortsrand des traditionellen Dorfes Sivas.

Das Gebäude wurde sorgfältig in das natürliche Gelände integriert. Von der Eingangsseite erscheint das Gebäude zweigeschossig, während sich auf der oberen Wohnebene der großzügige Pool- und Terrassenbereich entfaltet. Die erhöhte Lage schafft spektakuläre Sichtachsen und bietet von den Wohnräumen sowie der Poolterrasse einen fantastischen Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Kurze Wege, durchdachte Abläufe und maximaler Komfort prägen das Wohnkonzept. Garage, Hauswirtschaftsraum und das integrierte Apartment bilden zusammen mit den Wohnräumen eine funktionale Einheit. Alles ist vorhanden, alles ist erreichbar, ohne das Haus verlassen zu müssen. Selbst der Technikraum ist direkt von der Garage aus über das Gebäude zugänglich, was Wartungs- und Servicearbeiten besonders komfortabel gestaltet.

Ein oft unterschätzter Vorteil: Nicht nur die Bewohner, sondern auch die Fahrzeuge sind ganzjährig vor Sonne, Wind und Wetter geschützt. Gleichzeitig öffnet sich die Wohnebene direkt zur großzügigen Poolterrasse mit ihren beeindruckenden Ausblicken. Wer die Privatsphäre des Hauses verlassen möchte, steht mit wenigen Schritten im Freien und genießt die besondere Atmosphäre des Pool- und Gartenbereichs. So vereint die Villa Funktionalität, Wohnkomfort und mediterranes Lebensgefühl auf ideale Weise.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit jeweils 93,19 m². Die obere Wohnebene bildet den Hauptlebensbereich und umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Pool- und Terrassenbereich. Ein zusätzlicher Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Die untere Wohnebene verfügt über ein separates Appartement mit eigener Küchenzeile und eigenem Badezimmer. Eine vorgelagerte, verschattete Pergola schafft einen privaten Außenbereich und unterstreicht die Eigenständigkeit dieses Bereichs. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die geschlossene Garage, der Hauswirtschaftsraum sowie der trockene und komfortabel erreichbare Technikraum der Poolanlage.

Der Zugang erfolgt entweder direkt von außen auf die obere Wohnebene oder über die Garage mit einer innenliegenden Treppe. Dadurch sind sämtliche Bereiche des Hauses komfortabel miteinander verbunden, während sich die Hauptwohnebene nahtlos zur großzügigen Poolterrasse mit ihren beeindruckenden Ausblicken öffnet. Wer die Privatsphäre der Innenräume verlassen möchte, gelangt mit wenigen Schritten in den zentralen Aufenthaltsbereich im Freien.

Wohnkomfort & Innenausstattung

Aluminiumfenster mit Sonnenschutzverglasung

Die hochwertigen Aluminiumfenster mit Sonnenschutzverglasung reduzieren die sommerliche Wärmebelastung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Wandintegrierte Schiebetüren

Die in die Wand laufenden Schiebetüren verfügen über ein integriertes Soft-Close-System. Dieses sorgt für ein sanftes und geräuscharmes Schließen und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Innenausstattung.

Maßgefertigte Schrankeinbauten

Die in die Wand integrierten Schrankeinbauten schaffen großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Das Ergebnis sind aufgeräumte Räume und eine hochwertige Wohnatmosphäre.

Hochwertige Einbauküche

Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Funktionalität und ihre nahtlose Integration in den offenen Wohn- und Essbereich

Innenliegende Garage

Die in das Gebäude integrierte Garage hat direktem Zugang zu den Wohn- und Funktionsbereichen.

Energie & Technik

Energieeffizienz auf höchstem Niveau

Das Gebäude erfüllt höchste Anforderungen an die Energieeffizienz und wurde mit der Energieklasse A+ zertifiziert.

Effizientes Heiz- und Kühlsystem

Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Das System übernimmt sowohl das Heizen im Winter als auch die angenehme Temperierung der Räume im Sommer.

Im Gegensatz zu klassischen Klimaanlagen erfolgt die Kühlung geräuschlos und ohne störende Luftströme. Dadurch entsteht selbst an heißen Sommertagen ein besonders behagliches und zugfreies Raumklima.

Für Gäste mit individuellen Komfortansprüchen wurde das separate Appartement zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Diese ermöglicht bei Bedarf eine schnelle und intensive Kühlung der Räumlichkeiten auch an besonders heißen Sommertagen.

Im Hauptwohnbereich wurden darüber hinaus bereits die technischen Voraussetzungen für die Nachrüstung einer zentralen Klimaanlage geschaffen. Damit bietet die Villa maximale Flexibilität für zukünftige Anforderungen, ohne dass aufwendige Umbaumaßnahmen erforderlich werden.

Warmwasseraufbereitung

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage und nutzt die auf Kreta nahezu ganzjährig verfügbare Sonnenenergie. Ein Großteil des Warmwasserbedarfs kann dadurch umweltfreundlich und kosteneffizient direkt durch die Kraft der Sonne gedeckt werden.

Dies reduziert den Energieverbrauch und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei.

Digitale Anbindung

Ein Internetanschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht die unmittelbare Nutzung der Immobilie für Wohnen, Arbeiten oder längere Aufenthalte. Damit eignet sich die Villa auch ideal für Remote-Arbeit und einen zeitgemäßen, vernetzten Lebensstil.

Versorgung & Infrastruktur

Die Wasserversorgung des Anwesens erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Dadurch ist eine zuverlässige Versorgung des Hauses sowie der Garten- und Außenanlagen sichergestellt und eine komfortable Nutzung der Immobilie während des gesamten Jahres gewährleistet.

Pool- und Boulebahn

Der Außenbereich wurde als zentrale Aufenthalts- und Erholungszone konzipiert und verbindet Freizeit, Entspannung und mediterranes Lebensgefühl auf harmonische Weise. Herzstück ist der 32,00 m² große Swimmingpool mit teilweiser Infinity-Ausführung, dessen Überlaufkante einen eindrucksvollen Blick in die Landschaft eröffnet. Eine integrierte Treppe ermöglicht einen komfortablen Einstieg, während eine im Becken angelegte Sitzbank zum Verweilen im Wasser einlädt.

Die 42,24 m² große Pergola schafft großzügige Schattenbereiche und überdeckt den Zugang zum Pool stilvoll. Gemeinsam mit den weitläufigen Terrassenflächen entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird die Anlage durch eine in den oberen Gartenbereich integrierte Boulebahn, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ein liebevoll gestalteter Steingarten mit mediterranen Kräutern, alten Olivenbäumen und einer eindrucksvollen Kakteensammlung verleiht dem Außenbereich seinen unverwechselbaren Charakter. Naturstein, gewachsene Vegetation und die typische Pflanzenwelt Kretas schaffen eine authentische Atmosphäre und fügen sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein.

Grundstück & Einfriedung

Der obere, unmittelbar genutzte Grundstücksbereich ist vollständig eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Schiebetor, das beidseitig von markanten Natursteinmauern eingefasst wird und dem Eingangsbereich einen repräsentativen Charakter verleiht. Sämtliche befahrbaren Bereiche des oberen Grundstücksteils, einschließlich der Garagenzufahrt, sind mit hochwertigen Betonpflastersteinen ausgelegt. Eingefasste Pflanzrabatten lockern die Flächen auf und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Architektur, Garten und Landschaft. Die sorgfältige Ausführung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der gesamten Anlage.

Der darunterliegende Grundstücksteil wurde bewusst in seinem ursprünglichen Zustand belassen. Mit seinen gewachsenen Olivenbäumen und dem natürlichen Charakter präsentiert er sich als authentische kretische Olivenlandschaft und bildet einen harmonischen Übergang zur umgebenden Natur. Dadurch verbindet das Anwesen einen gepflegten Wohn- und Freizeitbereich mit dem ursprünglichen Charme der Insel.

Die Villa liegt in ruhiger Ortsrandlage von Sivas im Süden Kretas, eingebettet in einen weitläufigen Olivenhain mit alten, knorrigen Olivenbäumen.

Sivas befindet sich am Rand der fruchtbaren Messara-Ebene und in unmittelbarer Nähe zum berühmten minoischen Palast von Festos, einer der bedeutendsten kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten Kretas.

Die gewachsene Vegetation verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre, garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den authentischen Charme der kretischen Landschaft.

Das Dorfzentrum mit seinen traditionellen Tavernen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Von der Villa eröffnet sich ein außergewöhnlicher Panoramablick über das Dorf Sivas auf:

• das Psiloritis-Massiv
• den Mavroidi-Berg
• die historische Kamares-Höhle

Entfernungen zum Strand

• Kalamaki (Libysches Meer): ca. 6 km
• Matala (Libysches Meer): ca. 7 km
• Kommosstrand (Libysches Meer): ca. 5,2 km